Недобросовестные арендодатели

Большой спрос на рынке аренды недвижимости в Краснодаре и невнятный контроль со стороны государства порождает большое число аферистов. Запас методов мошенничества постоянно пополняется, а жертвами могут стать не только неопытные провинциалы, но и крупные риэлтерские агентства.

Большинство арендаторов – люди небогатые и вынуждены экономить. Этим и пользуются недобросовестные арендодатели, ведь низкие цены вызывают повышенный интерес среди квартиросъемщиков. Особенно это касается предложений без посредников, которыми пестрят все газеты и интернет-издания. На деле большинство из таких предложений – «наживки» от агентов, но среди них есть и объявления от мошенников. Найти недорогое жилье без комиссии достаточно проблематично, но возможно. Например, на сайте selims.ru можно найти множество квартир без посредников в Краснодаре. Однако, при самостоятельной аренде, вероятность ошибиться с выбором выше.

Самый простой вид мошенничества - субаренда. В этом случае «хозяин» сам снимает квартиру, как правило, на очень короткий срок. За это время он успевает сдать квартиру нескольким людям сразу, а бывает еще и берет оплату за несколько месяцев вперед. После этого пропадает с деньгами, а неудачливые арендаторы остаются ни с чем, ведь настоящие собственники даже не в курсе, что в их квартиру должен въехать кто-то другой. Найти аферистов достаточно сложно, даже если был заключен договор, ведь фамилия в нем скорее всего ненастоящая. Чтобы не попасть в такую ситуацию, достаточно проверить документы на квартиру и паспорт хозяина.

Намного сложнее отличить обман, когда в сделке участвует настоящий собственник жилья. Распространенный способ обмана – сдача квартиры без согласия других собственников. Причем это может случиться даже с честными, но не слишком дальновидными хозяевами. Дело в том, что если у недвижимости несколько собственников, при подписании договора аренды нужна подпись каждого или нотариально заверенное разрешение на аренду. Таким образом, когда в квартиру возвращается второй собственник, который ничего не подписывал, он запросто может выгнать вас на улицу на вполне законных основаниях или же согласится оставить вас в покое за некоторое вознаграждение (иногда до 100% аренды). Чтобы избежать подобных ситуаций, выясните количество собственников – для этого проверьте вид права собственности в свидетельстве на квартиру (долевой – значит есть другие собственники).

Если же снимать жилье без письменного договора, можно наткнуться на большое количество мошеннических схем. Одна из них выглядит следующим образом: собственник дает вам ключи, берет деньги на несколько месяцев вперед и просит дать ему день на переезд. На следующий день, придя в квартиру, ключ неожиданно не подходит к замку. Обращение в полицию особых результатов не даст, ведь по документам обманщик вам ничего не должен, однако сейчас в интернете можно поискать черный список таких квартир не попасться на эту удочку.

А самый новый способ мошенничества происходит следующим образом: собственники сдают жилье, которое уже выставлено на продажу и просят оплату за несколько месяцев вперед, либо аванс. Спустя несколько недель в квартиру приходят новые владельцы и выселяют вас, ведь никаких договоров с вами они не заключали. Вернуть деньги в этой ситуации практически невозможно, ведь предыдущие «заботливые» собственники включили в договор пункт, согласно которому договор имеет силу, пока у жилья не поменялся владелец. В такие ситуации попадают не только неопытные арендаторы, но и некоторые агенты.

Конечно, это далеко не все варианты мошеннических схем, но способы избежать финансовых потерь одни и те же: проверяйте документы арендодателя, заключайте договор (внимательно его прочитав), при передаче денег просите расписку с подписью собственника, проверьте нет ли по этому адресу квартир из черного списка и не выставлено ли жилье на продажу. Достаточно соблюсти эти меры предосторожности и избежать обмана.